ЧТОБЫ ДОМ НРАВИЛСЯ Выбираем материал

Частный застройщик, который строит «для себя, любимого», старается подчеркнуть свои вкусовые предпочтения. Коттеджный поселок в этом отношении как магазин готовой одежды – выбор материала изначально, задолго до строительства, сделан застройщиком. На рынке сегодня представлен такой спектр строительных материалов и технологий, о котором раньше не приходилось и мечтать. Как подводятся к общему знаменателю интересы новаторов и консерваторов в таком традиционном вопросе,  как подбор стройматериалов и фасадных решений?


Чаще всего сама концепция коттеджного поселка, а вместе с ней – архитектурный стиль и соответствующий ему материал для строительства, определены условиями местности, в которой он будет возводиться. Сергей Ружин (компания GREENSIDE) в этом практически уверен: «Чем живописнее земля для застройки, – тем дороже дома на ней строят. В подобных интересных местах часто можно встретить деревянные коттеджи из клееного бруса или бревна. В данном случае, для хозяина дома натуральные материалы в первую очередь подчеркивают связь его с природой, гармонией, хорошую экологию и т. д.» Однако дерево сегодня – материал скорее дорогой, чем дешевый, а об его экологичности порой можно судить лишь после серьезной экспертизы.

ДОСТУПНОЕ ИЛИ НАТУРАЛЬНОЕ?
Качественная и при этом недорогая древесина — дефицит даже в такой богатой лесами стране, как Россия. Слегка «подвяленные» пиломатериалы по-прежнему можно приобрести на любой стройбазе, но современным критериям качества они не отвечают. И если частный заказчик, может этот материал аккуратно отсортировать при покупке, то при поточном строительстве дешевых домов это нереально: приходится искать другие материалы и технологии. Деревянное домостроение на пути к массовости становится все менее натуральным. В нем все больше применяется химии: промышленность предлагает новые антипирены, антисептики. Эти материалы по теплоизоляционным свойствам многократно превосходят дерево, благодаря чему не приходится тратить лишнюю древесину.

Сергей Ружин (компания GREENSIDE) считает: «Каждый сезон на рынке появляется что-то новое, но это не означает, что предлагаемый продукт перечеркивает достоинства проверенных технологий. Только готовые объекты, которые со временем не теряют своих свойств, могут убедить покупателя в качестве выбираемого материала. Когда клееный брус только появился в России, клиенты долго к нему присматривались. Положительный опыт строительства домов говорит лучше любой рекламы».

ЗАВИСИМЫЙ КАРКАС
Каркасные дома – строения весьма разнообразные: они могут быть и щитовыми «скворечниками», и строениями из идеально высушенных и качественно склеенных конструктивных элементов из древесины. В отечественной практике при заполнении каркаса используют разные наполнители – от пенополистиролов до минеральных и базальтовых ват. Получается, что «каркасник» – дом не самый плохой, но чрезвычайно зависимый от человеческого фактора: очень важно кто, и из чего его строит. Жители нашей страны все чаще отдают предпочтение строениям, которые принято относить к каменным. В частности, появился широкий круг заказчиков, которые предпочитают дома из крупноформатных керамических блоков, либо из газобетонных блоков. Снаружи их при этом отделывают деревом: в глазах потребителя они «основательнее» деревянных, не так зависимы от человеческого фактора, как каркасные, и при этом дешевле кирпичных.

ПЕРЕНИМАЕМ ОПЫТ ЕВРОПЫ
Тенденция к дополнительному утеплению деревянных домов пришла к нам из бережливой Европы, где стандартный брус толщиной 150 – 200 мм уже «не проходит» ужесточившиеся требования строительных стандартов по теплосбережению. «В Австрии почти 80% загородных домов строится в индивидуальном порядке, это не коттеджные поселки в российском понимании, – говорит Михаил Унтертрифаллер, австрийский архитектор. – Выбор материала зависит от конкретных условий местности: там, где много лесов, строят из дерева. Но и каркасное строительство пользуется большим успехом».Широкое распространение в Финляндии получило утепление деревянных стен так называемой эковатой – композицией на основе целлюлозы. В Германии довелось видеть каркасные дома, в утеплении которых использована обработанная молочной сывороткой стружка. Опыт Европы перенимают и у нас, но скорее в сегменте для среднего класса, чем в премиум-классе. Так, председатель Совета САР по экоустойчивой архитектуре Алек-
сандр Ремизов рассказал нам о том, что в его архитектурной студии разработан новый проект недорогого коттеджа, в котором активно используется каркасная технология. Уникальность его состоит не только в том, что в конструкции применены самые последние изобретения из сферы материалов и технологий, нацеленных на ресурсосбережение (это и новый материал PureOne от компании URSA, и энергосберегающие окна компании VЕLUX, и наработки собственно REMISTUDIO, создавшей, к слову, проект «дома-ковчега», о котором мы писали в №3 НСО). Изюминка состоит еще и в том, что, как говорит Александр Ремизов, «до постройки дома площадь участка может быть 10 соток, а после постройки – 10 с половиной». Разгадка прибавления площади кроется в применении технологии «зеленая кровля», превращающей крышу коттеджа в зеленый оазис.



Сергей РУЖИН, компания GREENSIDE:
– Созданию концепции поселка предшествуют серьезные маркетинговые исследования. Главное в данном случае – знать, кому мы хотим продать дом. От этого собирательного образа покупателя будут зависеть все последующие признаки, такие как: материал, архитектура, энергоэффективность и так далее. Мы учитываем вкусовые, качественные и другие предпочтения, стараясь не ошибиться ни с точки зрения архитектуры, ни в отношении плотности застройки. Случается, что в коттеджных поселках владельцы земли строят дома, основываясь только на своих вкусах и убеждениях. Это явление встречается во всех классах поселков. При этом ситуация, когда девелопер, задумывая КП, предполагает вести строительство домов из разных материалов, но в одном архитектурном стиле, встречается очень редко. Дело в том, что разные материалы имеют разные характеристики и не могут вести себя одинаково в процессе эксплуатации. Получится, что, с одной стороны, все дома будут выглядеть одинаково, но их качественные характеристики могут отличаться в зависимости от примененных строительных материалов.

КТО И КАК СТРОИТ?
Чаще всего получается, что КП с готовыми домами – решение для здоровых консерваторов, которые ценят все надежное и традиционное. Но точной статистики относительно материалов нет ни у кого. Тем не менее, если обобщить данные нескольких исследований, то окажется, что на сегодняшний день в самом демократичном сегменте КП Ленинградской области подавляющее большинство возводимых домов – каркасные. В чуть более дорогом сегменте (средний класс) они уступают позиции домам из газобетонных блоков (для постоянного проживания) и строениям из профилированного бруса (дачам). В коттеджных поселках бизнес-класса предлагается широкий спектр сочетаний материалов и фактур, в котором ключевое место также отводится камню, штукатурке и той же древесине, при этом представлены практически все вышеобозначенные технологии: от каркаса до газобетона, однако состоятельные заказчики отдают предпочтение керамическому кирпичу и крупноформатным поризованным блокам (дома для постоянного проживания) и клееному брусу (дачные дома). При этом маркетологи лукаво заявляют, что во всех сегментах рынка – затоваривание, но ни один из них не насыщен качественным предложением. Как хотите, так и понимайте. Скорее всего, это означает то, что в спектре предложений представлены объекты на любой вкус и кошелек. Выбор есть.